9月24日，央行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上宣布了一項惠及廣大房貸家庭的政策。該政策旨在引導商業銀行將現有房貸利率降低至與新發放貸款利率相近的水平，預計平均每戶能享受到約0.5個百分點的利率降幅，惠及約5000萬個家庭、涉及1.5億人口，每年總共能為這些家庭減少利息支出約1500億元。

關于哪些房貸符合條件，以往的調整主要針對首套房，而隨著“認房不認貸”政策的推廣，部分原被視作二套房的貸款，若符合首套房的新標準，也可享受優惠。此次調整雖未明確限定，但預期可能涵蓋二套房的房貸利率調整。

至于調整方式，潘功勝提到初期將先在本行內部實施，未來考慮是否開放跨行轉按揭。因此，調整很可能通過銀行與貸款人協商修改合同條款來進行。方式上，或采用調整加點幅度并在明年重新定價，這也是去年采取的策略，預計今年也將沿用。

對于利率下調的幅度，官方表述為“降至新發放貸款利率附近”，這意味著與之前相比，調整空間更加靈活，全國平均降幅約為0.5個百分點，但具體數值依地區而異。舉例來說，以上海為首的一些城市，首套房新發放貸款利率的下限已有所調整，相應地，存量房貸利率也將向此標準靠近，具體下調多少將根據貸款人的具體情況而定。

至于調整的正式實施時間，去年從宣布到執行歷經了兩個多月，鑒于已有經驗，今年的流程可能會加快，最快10月或最晚11月有望開始實施。潘功勝還提及了正在考慮的按揭貸款定價機制優化，旨在使存量房貸利率能夠更加靈活地與市場情況相協調，這或許意味著未來存量房貸利率的調整將更加動態化，與新增房貸利率的變化緊密相連。

此次房貸利率調整不僅為眾多家庭帶來直接的經濟減輕，也預示著房貸利率管理機制可能正朝著更為市場化的方向發展。