在樓市“去庫存”進程中，城市間的分化現象愈發明顯。截至上半年末，重點30個城市的商品住宅狹義庫存去化周期為23.9個月，其中杭州、合肥不足1年，長沙、寧波、成都、長春、上海、天津不足20個月。

狹義庫存指已批準預售但未售出的商品住宅面積。若去化周期不足1年，意味著現存待售商品住宅在不考慮新增供應的情況下一年內能賣完，部分城市的新房庫存正逐漸回歸合理區間。

新房去化周期是衡量市場供求健康程度的重要指標。一般而言，去化周期低于6個月表示庫存緊張；大于18個月則表明供過于求。當前不同城市的新房去化周期差異顯著。例如，杭州和合肥的去化周期不足1年，顯示出當地市場近半年表現良好，去化速度加快。合肥的去化周期收窄至10.6個月，尤其是經開區去化周期僅為5.5個月。供給端嚴控增量是推動去化周期下降的主要原因，合肥的居住用地供應已連續四年下調，商品住宅供應也持續縮減。

杭州的情況類似，需求韌性與供應節奏匹配較好，數字經濟、人工智能等產業的發展吸引了大量高素質人才，住房需求穩定。然而，低庫存狀況更多反映了主動收縮供給的結果，并非真正的供不應求。判斷一個城市的新房供需是否均衡還需結合庫存絕對量和供應結構綜合觀察。

全國范圍內，樓市“去庫存”已初見成效。國家統計局數據顯示，2026年5月末，全國商品房待售面積為7.72億平方米，同比下降0.4%，已連續3個月同比下降。供給端通過控制增量和減少新開工面積，有效減輕了市場供給壓力。地方政府減少了新增住宅用地出讓，推進城市更新與收儲，房企投資意愿低迷，間接推動了供求關系向去庫存進展。